マンション管理適正化法が定める「基幹事務」（会計の収入・支出の調定／出納／維持・修繕の企画調整）は、管理委託契約に基づき管理会社が担う領域です。PREAはその外側で、理事会・総会の運営補助や専門的な助言を、管理会社と分担しながらご提供します。マンション管理士だけで運営のすべてを進めることはできないからこそ、管理組合のご意向を尊重し、業務分担を決めたうえでお手伝いします。
管理組合と継続的に向き合い、マンション管理士として運営全般をサポートします。日常の細かな疑問から重要な意思決定まで、専属の専門家がそばにいる安心をお届けします。
顧問業務に加え、区分所有法に定める管理者・管理規約に定める管理組合代表者として運営を担います。役員のなり手不足や高齢化が進むマンションで、専門家による適正な運営を実現します。
国の指針をふまえ、建物の実情に合った長期修繕計画を作成・見直します。あわせて適正な修繕積立金の額を算出し、将来の資金不足を未然に防ぎます。
実態と合わなくなった規約・細則を、現状ヒアリングから総会決議まで一貫してサポート。トラブルを未然に防ぐ、運営の土台づくりです。
工事発注時の見積りを、第三者の目で確認します。本当にその工事が必要か、仕様や金額は妥当か。1級管工事施工管理技士の知見で、過剰・割高な発注から管理組合を守ります。
管理組合の収支を、収入アップと支出ダウンの両面から見直します。無理な値上げの前に、できることがあります。
建築・防水・設備・点検まで、ほぼすべての工種でご提案が可能です。一都三県の工事業者ネットワークを取りまとめ、煩雑な手配をワンストップでお引き受けします。
マンションで避けて通れない漏水事故に、ワンストップで対応します。管理組合が契約する保険を活用し、原因調査から復旧までを支援します。
3つの知見を組み合わせ、管理組合の意思決定の質を高めます。
理事会・総会運営、管理組合経理、各種資料チェックなど、現場で積んだ運営実務。
大規模修繕・設備工事・漏水対応。工種を問わない工事知識と業者ネットワーク。
区分所有法・適正化法をふまえた管理規約・各種細則・委託契約の知識。
